2026-02-06 1007
在日本，租房流程和费用结构远比国内复杂，对刚到日本的留学生来说，如果不了解清楚，很容易在签约时多花冤枉钱。
礼金、敷金、管理费…这些看似陌生的名词，几乎决定了你租房的真实成本。接下来，就从最常见、也最容易混淆的两笔费用开始，说清楚日本租房的“入门账单”！
敷金相当于租房保证金，主要用于防范租客欠租或造成房屋损坏。退房时，房东会从敷金中扣除清洁费、维修费等合理支出，剩余部分原则上可以返还。是否能退、退多少，关键取决于房屋使用情况以及合同条款。
礼金是交给房东的“感谢费”，不用于抵扣租金，也不承担维修或清洁功能，签约即支付，完全不退还。这是日本特有的租房文化，源于过去房源紧张时期，如今在部分地区仍然保留。
•敷金：押金性质，退房时可能返还（扣清洁、维修费后）
•礼金：感谢金，一次性支付，不可退
弄清这两笔钱的区别，才能在日本租房时看懂合同、算清成本，避免把“文化成本”当成“隐形坑”，真正做到心中有数、不花冤枉钱！
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留学生租房流程
各位同学在拿到在留之后，可以尽快联系租房渠道，在国内就提前租好房子，防止去到日本之后手忙脚乱。
赴日前：
①咨询不动产中介
②确认房屋状况和所需费用
③选定房屋
④在中介帮助下提交入住申请
⑤接受入住审查
⑥审查通过后签合同结算
租房费用清单
假设月租10万日元，你可能需要准备：
1. 礼金：10万日元（1个月房租）
2. 敷金：10万日元（1个月房租）
3. 中介费：10万日元（1个月房租）
4. 首月租金：10万日元
5. 火灾保险费：2-3万日元（2年）
6. 钥匙更换费：1-2万日元
7. 保证公司费用：0.5-1个月房租
合计：约43-45万日元（约合人民币2.1-2.3万元）
租房注意事项
除了明确自己的租房预算，还要提前确定好租房到学校的距离，这也是大家选择房子特别重要的一点！
不管怎么好的房子，通勤时间需要一小时以上的话就会变得很辛苦。好好计算一下，自己要利用什么样的交通方式，到学校要花费多长时间再下决定~
以及，租房从提交申请、通过入住审查、到签约入住，一般需要2周左右的时间走流程。 临近开学季，通学方便、价格友好的优质房源会被早早订完，千万不要等到临行前再开始看房哦~
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