2023-12-06 1031
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到日本后，第一个问题就是住宿。相比于住在学校提供的宿舍，自己租房子有很多优点，不仅能够在相同的价格下提升居住环境，还不需要和他人共享卫生间和厨房，可以按照自己的习惯来学习和生活。但是，日本租房与国内租房不同，许多新来到日本的同学并不了解，也容易被不负责任或者无良的中介所坑。
中日租房有什么不同之处？留学生常见的住宿类型有哪些？租房种类与流程是怎样的？日本生活需要注意的地方又有哪些呢？这些友友们都了解吗？本期就给大家讲解一下，留学生在日本租房时需要注意的事情！
01 中日租房的不同之处
为了更清晰的让大家了解中日两国租房的区别，我们先用一张表格来进行对比，让大家一目了然！（注意：表格主要针对的中日两国的普遍情况进行对比，特殊情况除外）
当然，生活在外，大家最关心的莫过于价格问题，而中日两国在租房上的花费还是有较大的差别，一起来看看吧~
02 日本租房所需费用
03 日本租房种类
基本问题 首先确定自己拥有在留资格（在留资格认定书或在留卡），旅游签证无法租房。 在日本找房子难免会遇到房源的户型图，有的友友们可能会摸不着头脑，所以大家可以提前了解下房型说明的相关专业用语哦。 L表示卧室 (Living room) D表示饭厅 (Dining room) K表示厨房区 (Kitchen area) 字母前面的数字是房间的数量 1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的 1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体 1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在15平米以上 （另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区-玄关，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内哟~） 房间大小不以平方米计算，而是以“叠”计算。 日本单位是：一叠=1.6562㎡，各个地方略有差别。
日本租房类型
在日本留学的同学租房大概有4种类型：アパート、マンション、寮、学生会馆。
户型比较多，因为建造时间比较久，通常为木结构所以房子会比较旧，隔音比较差，价格会比较便宜。 属于高级公寓，大多为钢筋水泥结构，一般都是4层以上。底楼会是Lobby（大堂），设备精良，很多还有管理人员，出入大门都需要密码或者钥匙，保证了安全，但是价格会比较贵。 指的是学校提供给学生的宿舍，主要以单人间为主，但厨房与卫生间则是公用的，也会提供生活上的支援。同一所学校可能有几种寮，住宿费与配备的家具家电也不尽相同。便宜的校内寮房租不到1万日元，比如京都大学有名的吉田寮。 也有配备设施好位置优越的校外寮，价格也就相对较高，但与普通出租房相比，性价比一般还是会高上一截！大部分学校的宿舍都需要提前申请，有些学校会对申请学生的要求比较严格，会设有门禁，管理比较严格。 通常由政府提供，房子比较老旧，管理相对也会很严格，而且只允许住1~2年，但优势在于不需要交押金与礼金，房租也比较便宜，比较适合短期租住。 04 日本租房流程 在申请日本的租房居住过程中，有以下几个重要阶段： ① 申请阶段 通过中介向管理公司提交入居申请表和相关证明资料。如果还未到日本则需要通过国际审查流程。（需准备在留资格认定证明书、入学通知书或聘书及资金证明） ② 审查阶段 一旦提交入住申请，就进入审查阶段。此阶段会持续7-10天左右，期间可能会有电话确认个人身份、支付房租的能力等。如果通过，就可以继续后续流程，如果不通过，则需要重新提交申请。在国际审查时，需要配合管理公司或保证公司的调查，如实回答问题，并尽快提供所需 资料。
③ 签约阶段
经过审查后，需要支付头金。在汇款前，务必确认对方公司的真实可靠性。一旦头金付清，管理公司将准备合同书，等待签约并入住。
④ 入住阶段
合同开始的那一天才能够进入房间，需要预先规划好搬家时间，不能提前搬家。入住时需要开通水电气网络等服务，中介的工作人员通常可以代办。每月的相关费用将以账单的形式邮寄到信箱。
05 日本生活需要注意的地方
想租一个又便利的环境又好又便宜的房子并不是那么容易的，接下来给大家重点讲一讲租房子的具体情况和一些注意事项~
通过以下几种途径，可以快速了解房源： 1、日本房屋中介（注意不管是日本人开还是中国人开，规模、靠谱度要好好考察）。 2、咨询学校留学生课的老师。 3、大学生活协同组合的住房支援。 4、网络和杂志刊登的住房广告。
1、房屋的朝向、面积、配套设施。 2、房租和初期费用（包括首次缴纳费用及年缴纳费用）。 3、距离车站、学校和工作处所的距离，以及周边有何种交通方式。 4、周边环境（是否有便利店、医院、警署等等）。
1、建筑年份
建筑年份关联着水道和抗震是否是新标。在日本，隔断时间就会提高房屋抗震能力的标准，以及附近地下水道的建造标准，比较老旧的房屋基本都是按照旧标准，比较新的房屋是按照新标准。因此，从安全性和洁净性来看，肯定首选是租新房子啦！当然，新房肯定是贵一些的咯。
2、房屋采光
房屋朝向是很重要的部分。通常朝南的房子最贵最抢手，如果实在不能找到正朝南的房子，朝东或者朝西设大窗户的房子也可以考虑，确保房子的通透和采光。
3、实地考察
重要的还是要看实物。建议大家找房的时候一定好好留意周围环境，铁路电车附近的房源可能会很吵，楼下有歌厅酒吧等可能也会影响生活。有些住宅紧邻墓地，介意的同学也要留心探查清楚周边情况。
4、签署正规合同
租房肯定要签署正式的房屋租赁协议。带上日语好的朋友，将合同看明白，和中介、房东充分沟通。
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